W niniejszym artykule przedstawiamy kilka wskazówek dotyczących zarządzania nieruchomościami komercyjnymi. Według powszechnej opinii zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi uchodzi za nieco trudniejsze w stosunku do zarządzania lokalem mieszkalnym, natomiast w zamian za to lokal komercyjny potrafi odpłacić się wyższymi stopami zwrotu oraz stabilniejszym dochodem.

Nieruchomości komercyjne mogą posiadać różną charakterystykę. Bardzo często wyraźnie różnią się wielkością (od mikro biur po duże powierzchnie magazynowe) oraz przeznaczeniem funkcjonalno- użytkowym. Przykłady nieruchomości komercyjnych to centra handlowe, biura, pawilony handlowo-usługowe, fabryki, magazyny, placówki oświatowe, placówki służby zdrowia oraz wiele więcej różnego rodzaju obiektów komercyjnych.

O sukcesie inwestycji w dużej mierze decyduje zarządca obiektu, który musi posiadać odpowiednią wiedzę, umiejętności i kompetencje. Bardzo ważna jest znajomość przepisów prawnych regulujących działalność obiektów komercyjnych. Niewątpliwie istotne są również zdolności organizacyjne i menedżerskie.

Ważne jest zwrócenie uwagi na formę prawną. Większość nieruchomości komercyjnych funkcjonuje jako spółki prawa handlowego lub własność osób prawnych/fizycznych. Poza formą prawną, istotne jest zadbanie o niezbędne dokumenty organizacyjne np. statut obiektu, regulamin organizacyjny oraz pozostałe wewnętrzne akty normatywne.

Zarządca powinien wziąć pod uwagę optymalizację następujących kwestii: kwestie finansowo-księgowe, kwestie organizacyjno-prawne, kwestie administracyjne, kwestie dotyczące marketingu i oferowania lokalu do wynajęcia potencjalnym najemcom oraz tak zwaną komercjalizację nieruchomości. Trzeba przyznać, że lista ta jest dosyć długa w związku z czym niejednokrotnie pomoc doświadczonego biura nieruchomości specjalizującego się w zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi może być dobrym rozwiązaniem.